Что такое дом под ключ?

Содержание
  1. Что такое «Дом под ключ»?
  2. Варианты строительства дома с нуля
  3. Строительство коробки дома
  4. Строительство дома под чистовую отделку
  5. Что такое дом под ключ
  6. Выбор и разбивка земельного участка
  7. Разработка проекта и получение разрешений
  8. Строительные работы
  9. Сдача дома в эксплуатацию
  10. Дом «под отделку» или «под ключ». Что это значит и в чем разница? на сайте Недвио
  11. В чем выгода от приобретения дома в состоянии «под ключ»?
  12. Особенности отделки и ремонта под ключ
  13. Как выглядит дом в состоянии «под отделку»?
  14. Черновая отделка
  15. Ремонт и отделка такого дома будет включать в себя:
  16. Что влияет на цену отделки?
  17. Чистовая отделка
  18. 1. Цена за квадратный метр
  19. 2. Временные затраты
  20. 3. Качество ремонта
  21. Какие еще есть альтернативы? Постройка дома «под ключ»
  22. Заключение
  23. Статьи: Что такое «дом под ключ»?
  24. Подводные камни при строительстве дома
  25. Что нужно знать, заказывая дом под ключ?
  26. Изучаем смету на строительство дома
  27. Дом под ключ – цена?
  28. Что значит дом под ключ
  29. Комплектация
  30. Почему многие не берут дома под ключ?
  31. Что не входит в «дом под ключ»
  32. Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться
  33. Стоит ли заказывать такую услугу?
  34. Проверка конторы на годность
  35. Как это работает
  36. Отправим материал на почту
  37. Дом под ключ — с чего начинать строительство
  38. Преимущества услуги “дом под ключ” 
  39. Покупка участка
  40. Типовой проект или индивидуальный?
  41. Дизайн фасада
  42. Окончательный дизайн дома 
  43. Внесение в план всех коммуникаций 
  44. Выбор исполнителя
  45. Как выбрать строительную фирму 
  46. Юридическая сторона вопроса 

Что такое «Дом под ключ»?

Что такое дом под ключ?

Мечта многих городских жителей – загородный дом. В современном мире люди всё больше стараются приобрести или построить жильё за пределом города, поближе к природе. Строительство дома – это сложный и трудоёмкий процесс, который состоит из множества этапов. Человеку, не разбирающемуся в вопросах строительства, самостоятельно выстроить дом, тяжело.

Для людей, имеющих достаточные денежные средства, многие фирмы предлагают готовые объекты или строительство под ключ. В статье рассматриваются различные варианты строительства и разбирается подробно, что такое дом под ключ.

Варианты строительства дома с нуля

Человек, который задумал строить дом с нуля, обычно подыскивает для каждого этапа строительства нужных специалистов: сначала бетонщиков — для возведения фундамента, затем строителей — для кладки стен, потом кровельщиков и т.д.

Каждый из них может оказаться хорошим специалистом, но они не отвечают за окончательный результат. К тому же, заказчик должен за всем следить и согласовывать действия специалистов.

При таком варианте строительства, застройщик может понести большие денежные затраты, кроме того, потерять много времени и нервов.

Лучший вариант в этом случае — нанять строительную бригаду или подписать договор о строительстве со специализированной фирмой. При этом возможны следующие варианты строительства дома с нуля:

  • возведение коробки;
  • под чистовую отделку;
  • под ключ.

Наша фирма может предложить все варианты строительства. Указанные цены являются лишь ориентиром, для их уточнения можно связаться с менеджерами компании и обговорить все детали. Если у вас возникла заинтересованность, то лучше всяких слов о нас скажут готовые и текущие  объекты компании, которые можно посмотреть на нашем сайте, а также посетить их.

Строительство коробки дома

Если финансовое положение не дает возможности заключить договор о строительстве под ключ, наиболее дешёвый вариант для строительства дома – это возведение коробки. Стоимость работ и материалов можно просчитать на калькуляторе.

Работы по строительству коробки включают в себя самые ответственные этапы, от которых зависит дальнейшая эксплуатация дома:

  • разметка участка и земельные работы;
  • устройство фундамента;
  • возведение стен;
  • кровельные работы.

Отделочные работы клиент может выполнять самостоятельно или нанимать нужных специалистов. Возведение коробки занимает от 4 до 6 месяцев, цена начинается с 2990 гривен за квадратный метр.

Строительство дома под чистовую отделку

Этот вариант строительства является средним вариантом между строительством коробки и под ключ. Он включает следующие этапы:

  • разработка проекта;
  • разметка участка с земельными работами;
  • фундаментные работы;
  • возведение стен, перегородок и перекрытий;
  • выравнивание поверхности стен и потолков под чистовую отделку;
  • устройство кровли;
  • подведение всех коммуникаций;
  • выполнение тепло-, гидро, звуко- и пароизоляции;
  • прокладка инженерных сетей;
  • установка окон и дверей;
  • фасадные работы.

Такое строительство не представляет из себя дом под ключ как это может показаться, хотя и выполняются все основные строительные работы: остается внутренняя отделка помещений и благоустройство территории участка. Цена строительства под чистовую отделку составляет от 4990 гривен и выше в зависимости от выполненных работ, соответственно сроки строительства находятся в пределах от 9 до 12 месяцев.

Что такое дом под ключ

В современном мире, где, прежде всего, ценится время и качество, всё большую популярность приобретают дома под ключ.

Главное преимущество такого строительства то, что, подписав договор со строительной организацией о строительстве дома под ключ, заказчик полностью перекладывает на подрядчика все хлопоты, связанные со строительством.

Немногие знают, что строительство коттеджа под ключ, это не только возведение стен, но и оказание дополнительных услуг в виде оформления документов.

Строительство дома под ключ предполагает, что все нюансы строительства заказчик обсуждает с подрядчиком ещё при подписании договора, в котором оговариваются обязанности сторон, финансовые вопросы, сроки строительства, а также штрафные санкции при невыполнении обязательств. После подписания договора застройщик приступает к строительным работам, по окончании которых он предоставляет клиенту готовый к эксплуатации объект.

Понятие «под ключ» имеет отличия в разных фирмах. В понимании нашей компании, мы берем на себя процессы по выбору участка, разработке проекта, получении разрешительных документов, строительству и сдаче объекта в эксплуатацию. Итак, разберемся более подробно с понятием дом под ключ: что входит, сколько занимает времени, какие услуги предоставляются.

Выбор и разбивка земельного участка

При выборе участка оцениваются размеры и планировка будущей застройки. Анализируется наличие коммуникаций, их качество и возможность подключения. При их отсутствии разрабатываются возможные варианты проведения. Проводятся геологические и топографические исследования. Выполняется разбивка участка: размещение строений для создания наиболее комфортных условий для проживания.

Разработка проекта и получение разрешений

При проектировании заказчик озвучивает свои пожелания, а подрядчик предлагает варианты их реализации. Здесь возможны два варианта: готовый проект и индивидуально разработанный. После разработки проекта необходимо его утверждение и получение разрешающих документов у контролирующих органов. Всеми этими вопросами занимается подрядчик.

Строительные работы

Строительные работы включают в себя:

  • земельные работы: подготовительные работы для устройства фундамента и подведения коммуникаций;
  • работы по устройству фундамента: тип фундамента зависит от размеров строения, его конструктивных особенностей, типа грунта, близости грунтовых вод, материала стен и других факторов; фундамент может быть ленточным, столбчатым и монолитным;
  • возведение стен: материал стен оговаривается на этапе проектирования, это может быть кирпич, газобетон , пенобетон  или любой материал, который захочет заказчик;
  • устройство перекрытий и возведение внутренних перегородок;
  • кровельные работы: устройство стропильной системы, покрытие кровельным материалом;
  • проведение паро-, тепло-, гидро- и звукоизоляции;
  • проведение инженерных сетей: монтаж водопроводной, вентиляционной, канализационной систем, системы теплоснабжения, разводка электросети и др.;
  • установка дверей и окон;
  • внутренние и внешние отделочные работы;
  • меблирование и декорирование помещений по желанию клиента;
  • ландшафтные работы и благоустройство территории участка.

Сдача дома в эксплуатацию

Последним этапом строительства дома под ключ является сдача объекта в эксплуатацию. После этого этапа застройщик может торжественно вручить «Свидетельство о праве собственности на дом» с ключами от него. Оформление документов в нашей фирме осуществляется бесплатно, в качестве подарка от компании — Вы сэкономите 2 месяца личного времени и 50 тысяч гривен.

Таким образом, дом под ключ — это дом с комфортными условиями проживания, в который можно вселяться и жить. Примерные сроки строительства под ключ – от 12 до 18 месяцев, а стоимость строительства начинается от 7990 гривен за квадратный метр. Компания «КиевНовБуд» предлагает варианты строительства как элитных коттеджей под ключ, так и недорогих домов.

Оценив свои возможности, вы можете заказать частный дом под ключ в нашей фирме и избавить себя от лишних хлопот. Мы имеем большой опыт как жилого, так и коммерческого строительства.

Источник: https://kievnovbud.com.ua/stati/chto-takoe-dom-pod-klyuch

Дом «под отделку» или «под ключ». Что это значит и в чем разница? на сайте Недвио

Что такое дом под ключ?

Экологическая обстановка большого города, перенаселенность и загруженность транспорта заставляют многих горожан задуматься о переезде загород. Решив приобрести загородное жилье, человек должен четко представлять, что именно он хочет.

Будет это коттедж, предназначенный для постоянного проживания? Или дача на садовом участке, жить в которой собираются только в теплое время? Какой инфраструктурой располагает выбранное место? От этого зависит, что лучше: приобретение дома «под ключ» или «под отделку».

Это полностью готовый к проживанию коттедж. В нем уже установлены окна и двери, межкомнатные перегородки, дом также благоустроен изнутри: пол покрыт ламинатом, линолеумом или паркетом, стены оклеены обоями. А санузел и кухня снабжены всем необходимым…

особенность для покупателя в том, что он может сразу заселиться в такой дом, не обременяя себя лишними заботами по отделке и ремонту.

В чем выгода от приобретения дома в состоянии «под ключ»?

  1. Приобретать такой дом выгодно в том случае, если он станет для вас единственным местом для проживания.

    Это особенно актуально, если вы уже продали свою недвижимость в городе, и у вас должна быть возможность сразу переехать в новое, полностью готовое загородное жилье;

  2. Покупка дома под ключ более выгодна, если вы не планируете дальше вкладывать в его благоустройство, либо не располагаете лишним временем, пока не доделаются все ремонтные и отделочные работы. Такой вариант подойдет также тем, кто не желает оплачивать дорогостоящий ремонт и не имеет опыта выполнить его самостоятельно;
  3. Довольно часто коттеджи в такой стадии готовности приобретают с целью вложения денег, для последующей сдачи в аренду или перепродажи. При этом владелец заинтересован в том, чтобы его покупка начала окупаться как можно быстрее.

Особенности отделки и ремонта под ключ

При покупке дома в готовности под ключ следует учесть, что, как правило, интерьер от застройщика, не блещет уникальностью и дорогими материалами, не является какой-либо эксклюзивной дизайнерской разработкой. От отделки под ключ требуется только одно — чтобы она выглядела современно и достойно.

По желанию заказчика, конечно можно обговорить небольшие дополнения к базовому дизайн-проекту. Большинство застройщиков готовы идти навстречу, если требования можно реализовать, в целом не нарушая проект. Это может быть, например, замена дверей или установка дополнительной сигнализации.

Как выглядит дом в состоянии «под отделку»?

Покупка дома с незавершенным ремонтом обычно вызывает куда больше вопросов и моментов, на которые требуется обратить внимание.

Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться.

Чаще всего, застройщики предлагают следующие варианты загородного жилья «под отделку»:

  1. Открытая (свободная) планировка. В этом случае только что построенный коттедж представляет собой «коробку» с крышей, но без дверей, нет стен, лестницы, межкомнатных перегородок, электропроводка и другие коммуникации не разведены;
  2. «Предчистовая отделка». В доме уже установлены окна и двери, есть межкомнатные перегородки, но не подведены инженерные коммуникации, стены и потолок не выровнены, нет утепления;
  3. «Под чистовую отделку». Это уже готовый дом со всеми разведенными коммуникациями, установленными перегородками, выровненным потолком и стяжкой пола, в нем достаточно сделать косметический ремонт по вкусу будущих хозяев.

Черновая отделка

Если вы покупаете дом в состоянии «под черновую отделку», вам необходимо еще до начала работ заказать или изготовить дизайн-проект, в соответствии с которым они будут производиться.

Ремонт и отделка такого дома будет включать в себя:

  1. планирование размещение и возведение стен и межкомнатных перегородок;
  2. монтаж дверных блоков и оконных конструкций;
  3. заделку щелей и зазоров;
  4. гидро-, звуко- и теплоизоляцию стен, перекрытий;
  5. покрытие стен санузлов цементно-стружечными плитами;
  6. прокладку коммуникаций;
  7. монтаж отопительной системы;
  8. заливку стяжки пола;
  9. прокладку силовых и слаботочных сетей;
  10. монтаж щитков;
  11. выравнивание потолка и стен.

Как мы видим, объем работ довольно большой. Сделать все это своими силами, без специальных навыков, практически нереально — лучше обратиться к специалистам.

Опять же, не стоит забывать о том, что есть определенные ГОСТы, СНИПы и другие нормативы, по которым должны выполняться эти работы. Ведь от правильно выполненного ремонта зависит не только удобство проживания, но и безопасность жильцов.

Что влияет на цену отделки?

Объем и характер работ определяются материалами, из которых построен загородный дом.

Также есть различные способы прокладки инженерных коммуникаций. Если в поселке есть центральный газ, электричество и вода, они могут быть без проблем проведены. В противном случае, вопросы отопления, автономной канализации, водоснабжения придется решать индивидуально, исходя из возможностей покупателя.

Цена ремонта — очень индивидуальна. Стоимость работ зависит как от используемых материалов, так и от площади коттеджа. Как правило, чем меньше дом, тем выше цена ремонта за квадратный метр. Порядок цен в Москве обычно начинается от 6-8 тыс. руб. за кв. м. в эконом-сегменте и доходит 30 тыс. руб. за кв. м. за элитную отделку.

Чистовая отделка

На этой стадии выполняется финишная отделка стен, пола и потолка. Создается интерьер помещения, заканчивается его благоустройство.

Чистовая отделка также включает в себя:

  1. укладку плитки;
  2. покраску стен, обоев;
  3. обустройство потолков (покраску, установку натяжных или изготовление рельефных);
  4. укладку покрытия пола (ковролина, паркета, ламината и др.).

Плитку, как правило, настилают в ванных комнатах и туалетах. Ее также часто используют в отделке кухни и столовой, укладывая на пол и стены. Если в доме планируется строительство бассейна или сауны, в этих помещениях также применяется покрытие плиткой.

До начала этапы покраски обычно заделываются мелкие трещины, выполняется финишное шпатлевание стен и потолков, осуществляется грунтовка всех поверхностей. Затем производится покраска подготовленных участков или поклейка обоев.

На этом же этапе происходит подключение к электросетям: розеток, осветительных приборов, выключателей. В санузлах устанавливаются: унитазы, ванны, мойки, смесители и т.д.

Монтаж или строительство лестниц, в зависимости от выбранной конструкции, может происходить как на черновой, так и на чистовой стадии отделки. После завершения всех работ, дом можно уже обставлять мебелью и планировать заезд.

1. Цена за квадратный метр

Готовые дома под ключ всегда стоят дороже. Если для вас не критично сразу заехать в купленный дом, выгоднее рассмотреть вариант «под отделку».

2. Временные затраты

Покупая дом без ремонта вы должны быть готовы к хлопотам: временным и финансовым.

Хотя, при этом, несомненный плюс в том, что вы можете все организовать по своему усмотрению. Разводка инженерных коммуникаций позволит разместить ванны, мойки, стиральную и посудомоечную машины там, где вам удобно. Вы сами можете решить, где будет плитка, а где ламинат, какого цвета будут двери и стены.

Однако здесь стоит учитывать, что для того, чтобы все было выполнено качественно, вы должны быть вовлечены в процесс. Если у вас много работы и мало свободного времени, ремонт может затянуться на месяцы.

3. Качество ремонта

Если вы уже имеете опыт стройки, ремонта, то покупка дома «под отделку» будет для вас более выгодным решением. Однако если у вас нет специальных знаний и навыков, качество ремонта может оказаться хуже, чем у застройщика. И вам все равно придется обращаться к подрядчикам, а итоговая цена за квадратный метр может оказаться выше, чем в домах с готовой отделкой.

Для экономии средств, конечно, можно нанять частников, гастарбайтеров. Стоимость ремонта при этом окажется на порядок дешевле, однако при этом, вы берете на себя высокий риск получить ремонт ненадлежащего качества, с нарушением строительных норм.

Приобретая коттедж или дачу «под ключ» от застройщика, вы получаете недвижимость, построенную с соблюдением всех установленных строительных правил и норм. Любые вопросы, связанные со строительством, выбором материала, его закупкой и доставкой, застройщик берет на себя.

Какие еще есть альтернативы? Постройка дома «под ключ»

Есть вы хотите купить дом, при этом с ремонтом и отделкой по своему вкусу, есть и другое решение — заказать его постройку «с нуля».

При этом, застройщики также предлагают варианты «под ключ» или «под отделку». Хотя здесь, конечно решение «под ключ» выглядит более привлекательно, так как все детали внутреннего обустройства и отделки могут быть оговорены на этапе проектирования, а заказчику не придется заморачиваться с ремонтом.

Если бюджет ограничен, рекомендуется отдать предпочтение уже готовому проекту от застройщика. Строительство коттеджа по стандартному проекту всегда обходится дешевле, чем по индивидуальному. При этом второй вариант позволяет учесть все пожелания заказчика, выбрать планировку комнат, подготовить места для размещения бытовой техники.

При заказе строительства дома под ключ обязательно составляется смета, включающая все этапы работ, вплоть до нюансов отделки, а также необходимых материалов и их доставку. В смете также необходимо предусмотреть расходы на погрузочно-разгрузочные работы, вывоз мусора, покупку необходимых инструментов, например, кистей для покраски, малярной ленты.

Заключение

Выбор варианта «под ключ» или «под отделку» зависит от вкусов и финансовых возможностей покупателя. Оба варианта востребованы на рынке, так как имеют свои преимущества.

Выбирая дом в состоянии «под отделку» вы можете значительно сэкономить на цене, по сравнению с готовым жильем. Однако, при этом, вы должны четко понимать какими будут все расходы на его обустройство и ремонт.

Итоговая сумма затрат зависит, в первую очередь, от материалов, из которых построен дом. Ремонт и отделка деревянного или каркасного коттеджа обойдется значительно дешевле, чем кирпичного или блочного дома. Однако, здесь стоит заметить, что строениям из дерева требуется время на усадку, поэтому выполнять в них дорогой ремонт сразу после строительства нецелесообразно.

При выборе дома «под отделку» вы должны быть также готовы к тому, что придется самостоятельно заниматься подбором материалов, контролировать качество работы подрядчиков, соблюдения ими сметы и наблюдать, наблюдать, наблюдать…

Если вы хотите получить качественную отделку, вам придется ежедневно контролировать строителей или нанять для этого еще одного человека. Вы должны быть также готовы к перерасходу сметы и непредвиденным расходам, что довольно часто случается при самостоятельном ремонте.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/raznica-dom-pod-otdelku-ili-pod-kluch/

Статьи: Что такое «дом под ключ»?

Что такое дом под ключ?

Почему-то разные строительные фирмы интерпретируют понятие «дом под ключ» по-разному.

Представьте себе, строятся два соседа. Первому строит коттедж одна компания, второму  – другая. Обе компании строят под ключ.

Дома двухэтажные, примерно одинаковые по площади, даже стоимость строительства рассчитана по четыре миллиона рублей на каждый дом. В итоге в конце сентября одновременно возводятся два новеньких коттеджа.

Дома облицованы светлым керамическим кирпичом, крыши блестят металлочерепицей, почти, как братья близнецы. Но разница есть и она поражает!

Подводные камни при строительстве дома

Внимание! В первом доме «под ключ» заведены инженерные коммуникации – свет, тепло, вода, канализация, профессионально оборудована котельная с установленным газовым котлом, электрическим щитком, водонагревателем, на первом этаже — теплые полы и выполнена улучшенная черновая отделка помещении.

А во втором доме выполнена улучшенная черновая отделка, бетонная стяжка пола, поставлены двери, окна. Теплых полов и оборудованной котельной нет! Только трубы водоснабжения и водоотведения заведены в дом.

И все это стоит так же, а именно, четыре миллиона рублей! И в обоих случаях считается «под ключ».

Сходили соседи к друг другу в гости, один расстроился, а другой позвонил в свою строительную компанию и от всего сердца поблагодарил…

Конечно, соседи подняли договоры на строительство, в одном случае были прописаны все предоставляемые услуги «под ключ», а в другом, как вы понимаете, нет. И придраться не к чему. Пришлось доплачивать еще почти миллион рублей за всю недостающую «инженерку».

Что нужно знать, заказывая дом под ключ?

И так, что необходимо усвоить.

Строительство дома под ключ — это проведение полного комплекса архитектурно -проектных, строительных, монтажных и отделочных работ, включая возведение фундамента, коробки, крыши, установку окон, дверей, монтаж монолитных лестниц, заведение в дом всех инженерных коммуникаций: водоснабжение, канализация, теплоснабжение (профессионально оборудованная котельная), улучшенная черновая отделка помещений + косметический ремонт (по желанию заказчика!).

Этапы работ следующие:

  • Создание проекта дома.
  • Земельные подготовительные работы для возведения фундамента и монтажа коммуникаций.
  • Устройство фундамента (ленточного, столбчатого или монолитного).
  • Возведение стен дом, материал которых выбирается на этапе создания проекта – кирпич, керамзитоблок, пеноблок, дерево или иной другой по желанию Клиента.
  • Строительство внутренних перекрытий и перегородок.
  • Работы по возведению кровли дома.
  • Монтаж инженерных коммуникаций: теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, электроснабжения, теплых полов и так далее.
  • Установка окон и дверей.
  • Отделка фасадов.
  • Внутренняя улучшенная черновая отделка помещений.
  • Чистовая отделка внутренних помещений (по желанию клиента).

Изучаем смету на строительство дома

Перед тем, как начать строительство, внимательно изучите предложенную смету, где написано наименование материала, количество, нормы расхода и цена, а так же полный список работ с расценками и объемами.

Неточности и расхождения в смете должны насторожить, ведь недобросовестные строители еще существуют.

Отмечайте все, что не нравится, спрашивайте, а если не получаете внятного ответа, «бегите» и меняйте  строительную компанию.

Дом под ключ – цена?

Общая стоимость возведения коттеджа под ключ складывается из стоимости строительных материалов и производства самих работ. Приведем пример: сколько будет стоить дом с нуля и под ключ.

Перед Вами индивидуальный проект под названием «Раиса». Общая площадь дома  110 м2 плюс терраса 15,4 м2. Дом с мансардным этажом. Планировкой на двух этажах предусмотрено четыре спальных комнаты, кухня, гостиная, монолитная лестница, холл, два санузла, котельная, терраса.

Строительство коттеджа «Раиса» начнется весной 2019 года в поселке Ушаково, но проект дома уже готов, просчитана детальная смета на строительство, закуплены необходимые материалы.

Так как комплектация дома – «под ключ», соответственно заказчики будут обеспечены улучшенной черновой отделкой и подключенными инженерными сетями к моменту окончания срока строительства. То есть в доме будет тепло, светло, работает канализация, а стены готовы к поклейке обоев. Хозяева имеют возможность сделать косметическую отделку самостоятельно или заказать в нашей компании.

Девять пунктов сметы

Приведем названия работ и их стоимость (без детальной расшифровки, в смете же, оформленной в документе XL, каждая графа расписана по наименованию работ и названию всех используемых материалов, вплоть до маленького шурупа).

  1. Устройство фундамента ленточного на буронабивных сваях — 395 045 рублей.
  2. Монтаж коробки дома: кладка стен и перегородок из керамзитоблока, наружная облицовка фасадов керамическим кирпичом, установка перемычек, плит перекрытий и прочие сопутствующие работы – 1 431 690 рублей.
  3. Устройство крыши и монтаж кровельного покрытия из гибкой черепицы «ТЕХНОНИКОЛЬ SHINGLAS» – 609 990 рублей.
  4. Обустройство крыльца – 37 260 рублей.
  5. Штукатурка стен — 150 200 рублей.
  6. Монтаж и подключение инженерных сетей: монтаж электропроводки – 134 500 рублей, устройство водоотведения – 68 421 рублей, устройство скважины – 129 350 рублей, монтаж и пуско-наладка систем отопления, горячего и холодного водоснабжения – 303 584 рублей.
  7. Устройство стяжки пола – 93 100 рублей.
  8. Монтаж монолитной лестницы – 76 400 рублей.
  9. Установка входных и межкомнатных дверей и окон – 170 460 рублей.

ИТОГО: 3 600 000 рублей.

Не забывайте, строительство домов «под ключ» от компании «Веванта» может выполняться и оплачиваться поэтапно. Это очень удобно, если требуемой суммы сразу нет в наличии. Кроме того, наши специалисты помогут оформить ипотеку по лучшей банковской программе, и подготовят необходимые документы для получения налогового вычета от Государства, положенного при строительстве дома.

Уникальные в Тюмени дома под ключ, построенные нашей компанией, Вы найдете в портфолио. Посмотрите новые проекты домов 2019 года, разработанные архитекторами «Веванта», строительство которых начнется уже в мае. Все проекты с указанием цены реализации под ключ так же — на нашем сайте в разделе «Каталог проектов».

Остались вопросы? Звоните или оставляйте заявку. Мы расскажем Вам всё и даже больше!

Вашему вниманию — отзыв о строительстве дома под ключ. Все отзывы смотрите по ссылке.

Источник: https://Vevanta.com/articles/chto-takoe-dom-pod-kljuch

Что значит дом под ключ

Что такое дом под ключ?

Сейчас очень много компаний на рынке недвижимости, которые возводят индивидуальные дома. Есть различные варианты застройки, от строительных вариантов, которые нужно еще отделывать до «домов под ключ». Но некоторые не знают что это такое! Сегодня я постараюсь вам рассказать об этой аббревиатуре …

ОГЛАВЛЕНИЕ СТАТЬИ

Как известно дом можно построить из различных материалов, по различным технологиям, это могут быть кирпичные варианты, и деревянные и каркасные. Но у каждого из них есть несколько вариантов готовности.

Первые несколько вариантов я описывать не буду, про них, скорее всего будет отдельная статья – важно понимать это своего рода «недострои».

Сегодня я вам хочу рассказать именно о «доме под ключ».

Что сказать, в таком варианте все уже сделано, то есть простыми словами вы получаете ключи, завозите мебель и начинаете жить! Отсюда и такое название. Вам не нужно делать (в отделке и строительстве) абсолютно ничего.

Комплектация

Проект – как ни странно, но некоторые компании не предоставляют бесплатных проектов! Так вот в «доме под ключ», он уже будет. Вам нужно выбрать только понравившийся.

Фундамент – входит в постройку дома, причем вам предлагают какой нужно использовать, литой или на винтовых сваях, есть еще много вариантов.

Стены – возводятся в обязательном порядке, в принципе как и в более дешевых вариантах.

Внешняя отделка стен и фундамента – включена в стоимость, это либо декоративные панели (состоящие из дерева, пластика, или металла), либо покраска, отделка декоративным кирпичом и т.д. В любом случае, внешняя отделка обязательна.

Окна и стены – в домах под ключ, они обязательно присутствуют. Многие производители стараются выполнять из качественных материалов. Также обязательно остекление лоджий, зимних садов и т.д., если они входят в проект.

Внутренняя отделка – включена в стоимость, тут вам проводят косметический ремонт. То есть это покраска, укладка ламината или линолиума, обшивка или проклейка стен, возведение лестниц, на вторые и последующие этажи, отделка потолков. В общем, помещение сделано под ключ, как записано в проекте.

Коммуникации – также проведены, к ним можно отнести электрику, водяное снабжение и канализацию. Причем это делается как внутри дома, так и подключается к внешним источникам.

Отопление – также входит в стоимость, здесь клиент может выбрать, либо газовое отопление, тогда вам заранее нужно провести газ до дома, либо электрическое, как правило, отдельные обогревательные элементы в каждой комнате.

Санузел – выделил отдельно этот пункт, он также входит в стоимость вместе с сантехникой, вы можете выбрать расстановку уже на стации проектирования.

Гараж – некоторые проекты включают в себя гаражи, как правило, они располагаются на первом этаже.

Как видите дом полностью готов, и как я писал сверху вам не нужно ничего делать! Просто заезжаем и живем.

Сейчас даже существуют некоторые варианты таких построек, которые включают в стоимость мебель и электронику, как бытовую, так и телевизионную – компьютерную.

Почему многие не берут дома под ключ?

Ответ до банальности прост – это дорого! Если вы конечно не «богач» готовый выложить приличную сумму, за полностью готовый дом.

Многие возводят только фундамент – коробку – окна и крышу, а остальное делают позже и своими силами. Например, клеят обои, укладывают напольное покрытие и т.д.

Таким образом, можно сэкономить до 20 % от стоимости дома. Ведь вам не нужно будет платить рабочим за отделку.

Что не входит в «дом под ключ»

Многие думают — что если все включено, то компания будет отделывать и участок рядом с домом, или проводить коммуникации до самого дома, ребята это большая ошибка! Не входит в комплектацию:

  • Наружная отделка, земельного участка, а также прилегающих дорожек и т.д.
  • Не входит проводка до участка и по участку коммуникаций, таких как электричество, вода и канализация.

То есть вы покупаете, только дом иногда с гаражом, также его отделку, а все что творится у вас на участке, это уже ваша забота.

Вот такое вот это строение, с одной стороны это очень удобно, с другой – дорого! Так что решать однозначно вам. Читайте наш строительный сайт.

Источник: http://remo-blog.ru/nedvizhimost/chto-znachit-dom-pod-klyuch.html

Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

Что такое дом под ключ?

Если вы очень занятой человек и у вас совершенно нет времени заниматься строительством загородного дома, то услуга «под ключ» – это именно то, что вам нужно!

Современная жизнь, диктует настолько экстремальный ритм, что далеко не у каждого найдется пару месяцев на то, чтобы проконтролировать все этапы возведения дома и при этом, попытаться сэкономить финансы.

Дома под ключ полностью готовы к заселению Источник tovarim.ru

Стоит ли заказывать такую услугу?

В первую очередь, дабы оценить масштабы строительства, профессиональные прорабы настоятельно рекомендуют обратиться в геодезическую контору, для проведения разведывательных работ. Определив тип почвы, глубину залегания грунтовых вод и вид фундамента, консультанты смогут вам вынести приговор: быть глобальной стройке или не быть.

После получения заключения, вы можете приступать к поиску фирм, которые в самые короткие сроки, смогут возвести загородный коттедж, не пренебрегая качеством.

Преимущества такого подхода, вполне очевидны:

  • Экономия времени. Да, именно время сейчас играет ключевую роль. Конторы, которые уже давно работают по отлаженной схеме способны поднять дом всего за один сезон, поэтому, игра точно стоит свеч. Не думайте, что, если вы увидели что-то дешевле у других, то есть смысл заказать разные виды работ у разных подрядчиков. Как правило, дешевле – не значит качественнее, поэтому не рискуйте и идите в организацию, имеющую большой стаж работы и положительные отзывы.

Правильный проект + опытные рабочие = скорость и качество Источник stroyfora.ru

  • Экономия финансов. В большинстве случаев, работа с одной фирмой, дает небольшой профит во временном и финансовом плане. К тому же, всю ответственность за работу и гарантийные обязательства, берет на себя только одно лицо, что в значительной степени облегчает процесс отстаивания своих прав.
  • Отсутствие брака. Чем больше у фирмы реализованных проектов, тем лучше работает схема возведения и тем больше опыта у прораба. Имейте в виду, что серые бригады, работающие по сарафанному радио, чаще всего работают для получения только своей выгоды, в то время как серьезная компания, нарабатывает положительную репутацию.
Пример из жизни! Как говорят, хорошее дело – браком не назовут, поэтому летчик и капитан дальнего плавания, дядя Виктор, решил никогда не жениться. Теперь все местные женщины стараются не особо говорить своим детям о том, куда же делся их настоящий папа, потому как за всех «вахтовиков», отдувается теперь именно он.

Качество – обязательное условие профессионализма Источник rabotniky.com На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства загородных домов под ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

  • Наличие понятной сметы, договора и Акта выполненных работ. Несмотря на то, что хороших людей больше, чем плохих, существует очень большая вероятность обмана со стороны исполнителей, тем более, если вы в строительной теме вообще не разбираетесь. Имея на руках документы, вы в крайнем случае, сможете обратится в суд, провести экспертизу и получить свои деньги назад. Ну а что касается серых бригад, то тут даже говорить нечего – такие гастролеры не особо заботятся о своем моральном облике.
  • Слаженность работы. Те люди, которые умеют и знают, как работать в команде, вполне способны добиться больших результатов. Разделение ролей и обязанностей только ускоряет процесс строительства и делает его более производительным. Обращайте внимание на наличие образования у прораба и профильных курсов, у подсобных рабочих – так вы убережете себя от халатности.

Как итог, можно сказать, что данный формат отлично подойдет деловым, занятым людям, которые ценят свое время и умеют им распоряжаться.

Строительство под ключ Источник mapic.ru

Проверка конторы на годность

Фирмы, которые строят дом с нуля, но для того, чтобы доверить им все этапы строительства, следует их проверить самым тщательнейшим образом.

Первое, на что нужно обратить внимание, так это отзывы в интернете: конечно, в век высоких технологий возможно все, поэтому старайтесь узнать информацию на форумах.

Также, не стоит забывать о проверке регистрации организации в государственном органе: сюда относятся сертификаты и разрешения на осуществление деятельности в строительной сфере, а также различные свидетельства, подтверждающие квалификацию основного состава работников.

Кроме того, не поленитесь и внимательно посмотрите главный сайт исполнителя. Возможно, вы найдете несоответствие реквизитов, контактов или другие не состыковки, дающие основание усомниться в их порядочности.

По желанию, вы можете воспользоваться государственным порталом/электронной базой для всех юридических лиц, дабы обезопасить себя от мошенничества.

Профессионалы не боятся никаких проверок Источник drlex.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про технадзор – когда строительство контролирует специалист.

Как это работает

Для удобства заказчика, уважающие себя фирмы, делают полноценный пакет документов, который включает в себя и разведывательные работы, и составление плана, и подсчет сметы. Вам не нужно бегать и искать где дешевле – заказав весь комплекс в одном месте, можете не сомневаться, что вы получите существенную скидку и ряд бонусов.

После уточнения качества грунта, наступает следующий этап – разработка плана. Тут вы ограничиваетесь только размером участка, законодательством и своей фантазией. Если вам понравился типовой вариант, то знайте, что загородный дом у вас появится еще быстрее!

Мнение эксперта! Если вы работаете кладовщиком, то вам ли не знать, что все самые крупные сделки, не совершаются без хорошего коньяка! Возведение коттеджа – дело серьезное, поэтому вам придется шифроваться, потому как именно по вашему помятому внешнему виду, близлежащее окружение и будет осознавать масштабы строительства.

Геологическая разведка – начало любой стройки Источник kedu.ru

Подсчитав всю квадратуру, консультант предоставляет полную и открытую смету, где учитываются все виды работ: начиная от заливки фундамента и заканчивая, к примеру, врезкой замков. И самое важное – сумма в процессе строительства не меняется, что дает вам полную уверенность и понимание на какую итоговую сумму вы можете рассчитывать.

В процессе возведения дома, вы будете регулярно получать фото или видео отчеты, которые и будут свидетельствовать о качестве производимых работ. Кроме того, никто не запрещает приезжать на участок и вливаться в творческий процесс созидания!

Наглядно о том, что такое дом под ключ, смотрите в следующем видео:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дом в Купертино – с гаражом на крыше.

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/stroitelstvo-pod-klyuch/

Дом под ключ — с чего начинать строительство

Что такое дом под ключ?

В нашей статье вы узнаете, что такое дом под ключ и с чего начинается его строительство.

Преимущества услуги “дом под ключ” 

Данная услуга становится все более популярной у клиентов ИнноваСтрой. Связано это с тем, что они начинают понимать, что доверяя все этапы работы профессионалам, на самом деле происходит существенная экономия денег и времени. 

Основные преимущества данной услуги:

  • Во-первых, нет необходимости лично тратить время и ходить по инстанциям для утверждения проекта.
  • Во-вторых, явная экономия, что не придется искать отдельно проектировщика и строительную бригаду.
  • В-третьих, нашим клиентам не приходится закупать стройматериалы и заниматься их доставкой.
  • В-четвертых, клиент уверен, что все работы будут выполнены качественно и в срок, потому что для проведения работ заключается контракт.
  • В-пятых, когда все этапы строительства проводятся одним исполнителем, это значительно сокращает расходы, так как некоторые виды работ могут входить в пакет бесплатных услуг или идти со скидкой.

Таким образом, заказчики видят, что полный комплект услуг – от проекта до вселения – это выгодное вложение денег и значительная экономия времени. При этом клиент может контролировать весь процесс, когда ему это удобно, и знать, на каком этапе возведения находиться его дом. 

Покупка участка

Любой дом начинается с покупки участка. Чтобы не попасть впросак, следует знать некоторые нюансы еще до его приобретения:

  • Желательно, чтобы он находился в местности, где уже есть дома и проведены коммуникации. Это позволит значительно сэкономить деньги при их проведении.
  • Следует знать, что размер участка по отношению к дому должен составлять 1 к 10, то есть при строительстве дома площадью 200 м2, необходимо купить 20 соток земли.
  • Все работы по определению качества участка обязаны быть сделаны до его покупки. Когда специалисты проведут геологические исследования и его топографическую съемку, определят, на какой глубине находятся грунтовые воды и узнают состав почвы, только после этого можно принимать решение.
  • Необходимо так же учесть экологическую обстановку местности. Если рядом протекает река, в которую осуществляются промышленные сбросы, пусть и на расстоянии нескольких километров, то вряд ли такой участок станет хорошим местом для строительства дома, особенно если в нем будут жить дети. 

Важно помнить: немаловажную роль играет проверка всех юридических документов на землю, нет ли по ней каких-либо судебных актов, уплачены ли все налоги и другие нюансы.После того, как земля куплена, следует переходить к следующему этапу, который соответствует понятию “дом под ключ”. 

Типовой проект или индивидуальный?

Для многих клиентов поиск ответа на этот вопрос имеет, наверное, такое же значение, как философские изыскания Гамлета “быть или не быть”. Любое строительство дома под ключ начинается с определения, каким он будет. Чтобы решить, что выбрать – готовый проект или собственный, следует учесть преимущества и недостатки каждого варианта. 

У типового это:

  • Стоимость готового проекта всегда ниже, чем индивидуального.
  • Временные затраты существенно ниже. Сегодня в интернете можно найти тысячи готовых проектов домов на любой вкус и цвет, с нужным количеством этажей и комнат, и остановиться на одном из них.

Минусы типового проекта:

  • Клиент несет полную ответственность, если во время строительства готовый проект “проявит ” свои недостатки и его придется дорабатывать по ходу за дополнительную плату.
  • Опять же, даже если проект полностью вписывается в рамки “дома мечты”, это еще не означает, что его можно строить на приобретенном участке. Может не подойти его форма, грунт или еще какие-то нюансы.
  • Покупая типовой проект дома, все равно приходится подстраивать свои желания под него, что крайне портит настроение. Вряд ли такой дом будет приносить счастье и радость.

Существует много клиентов, которым не нужна мечта, а всего лишь жилье за городом, вот им типовой проект подойдет по всем параметрам.

Недостатки индивидуального проекта:

  • Конечно, это его стоимость, а на мечте, как известно, экономить нельзя.
  • Еще один минус – временные затраты, так как на составление плана для строительства дома под ключ, потребуется учесть все нюансы – от его местоположения и фундамента, до полной внутренней отделки и расстановки мебели.

Среди плюсов такого проекта:

  • Клиент выговаривается о своей мечте профессионалам, которые могут его услышать, понять и помочь воплотить. Это сродни общению с личным психологом, так как специалисты никогда не поставят под сомнения и не высмеют даже самые трудноосуществимые или нелепые пожелания клиента, а постараются их реализовать, найдя им место в проекте. Такой дом будет доставлять радость, так как в нем учтены пожелания всех членов семьи.
  • Индивидуальный проект всегда составляется с учетом местности и расположения сторон света. В плане учитывается все – от качества грунта и фундамента, до растений, которые будут посажены вокруг него и хозяйственных построек на участке.
  • Всю ответственность за качество проекта берет на себя организация, его составлявшая.

Важно знать: чтобы сэкономить средства при планировании строительства дома под ключ, можно индивидуальный проект заказать в межсезонье с ноября по февраль, когда цены на 10-15% ниже. То же касается стройматериалов.

Дизайн фасада

Без дизайн – проекта не начинается ни одно строительство дома под ключ. В плане должны быть учтены, как внешний вид фасада, стиль всего здания, весь декор, строительные материалы, так и все расчеты, и необходимые рекомендации.

Только после проведения этого этапа работ, клиент начинает представлять, как его мечта будет выглядеть, и станет ли она гармонировать с местностью.

Большой популярностью, например, пользуется дома из дерева в классическом стиле, которые хорошо вписываются в отечественный пейзаж, тогда, как проект средневекового замка может выглядеть нелепо посреди поля, окруженный теремами. 

Все это должно определяться сразу после того, как обговорено количество этажей, комнат, подсобных помещений, террас и других объектов на участке. 

После определения внешнего образа дома, следует тщательно проработать внутреннее его содержание, чтобы не получилось так, что в русском деревянном тереме будет декор и мебель в популярном стиле хай-тек.  

Окончательный дизайн дома 

Всем строительным работам, даже если это дом под ключ, предшествует составление его подробного дизайн проекта, который состоит из ряда планов.

  • Во-первых, это эскизный проект, в который входят:
  1. чертеж с обмерами и привязкой инженерных коммуникаций;
  2. варианты планировки с предварительной “расстановкой ” мебели;
  3. план пола и потолка с учетом материалов, из которых они будут сделаны;
  4. схема расположения сантехники;
  5. все рекомендации по материалам, из которых будет сделана мебель и декор.
  • Во-вторых, полный план дома с указанием всех дверных и оконных проемов, крыши, расположения розеток и осветительных приборов, разверстка стен и другое.
  • В-третьих, отдельный план всех инженерных коммуникаций с расчетом их стоимости.
  • В-четвертых, план декорирования здания снаружи, ландшафта и интерьера внутри.

Все эти отдельные планы входят в состав общего дизайн – проекта дом под ключ. С него и начинается строительство. 

Внесение в план всех коммуникаций 

Это один из самых ответственных этапов работы, так как любой декор и красивый вид самого здания не будут радовать, если в нем холодно, темно или не работает должным образом сантехника. Поэтому инженеры ИнноваСтрой проектируют все пожелания заказчика одновременно с составлением архитектурного плана здания.

В этот проект входят:

  • Схема проведения электропроводки в дом с учетом всех его помещений и бытовых приборов, которые будут в нем работать. Заранее оговаривается, каким способом будет вестись электролиния, учитываются все нюансы и просчитываются количество кабеля и его сечение для каждой конкретной ветки, все розетки и выключатели в помещениях, автоматические выключатели и другие нюансы.
  • Схема проведения водопровода и сантехники, так же с указанием ее стоимости, количеством труб и способом поступления воды в дом.
  • Схема отопительной системы, ее вида и стоимости.

Начинать строительство дома под ключ без подробного плана его коммуникаций нельзя, иначе заказчику придется самому оплачивать все неустойки в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств. Когда за дело берется строительная фирма, таких проблем не возникает.

Выбор исполнителя

Еще один важный нюанс, который необходимо решить тому, кто желает построить дом своей мечты. Выбор того, кто будет воплощать ее в жизнь, для многих клиентов очень актуален, и он может иметь свои плюсы и минусы:

  • Во-первых, если нанять бригаду, можно неплохо сэкономить, так как у них расценки ниже, что несомненный плюс. При этом следует учесть, что все стройматериалы придется не только покупать лично, бегая по магазинам в поисках того, что нужно, но и платить за доставку. Это несомненный минус. При заключении договора со строительной фирмой, она берет на себя всю ответственность за покупку и доставку материалов, и приобретает их напрямую от производителя, у которого цена ниже магазинной, что является несомненным плюсом, так как экономит не только время, но и деньги.
  • Во-вторых, бригаду придется все время контролировать, так как их качество работы может быть не самым высоким, да и за стройматериалами придется присматривать, что является минусом. Сотрудничая с фирмой, можно спать спокойно, зная, что все работы проводятся на должном уровне, в необходимые сроки, а все материалы уже внесены в смету, приобретены и оплачены. Это несомненный плюс. 
  • В третьих, нанимая бригаду для возведения коробки, затем придется искать тех, кто выполнит внутренние работы, что приведет к новым затратам и это минус. Фирма, гарантирующая строительство дома под ключ, все сделает с привлечением собственных специалистов, что значительно экономит средства. Клиенту нужно будет просто въехать в свой дом и жить там. Это самый большой плюс.

Если строить дом под ключ, то предпочтение стоит отдать строительной фирме, у которой большие ресурсы и работают специалисты совершенно разного профиля.

Как выбрать строительную фирму 

Сегодня на строительном рынке большой выбор всего, от материалов, до строительных бригад и фирм. Как определиться, что компания действительно хорошая и относится к каждому клиенту с заботой о его мечтах, деньгах и времени.

Для того чтобы это понять, есть несколько признаков, отличающих компании, достойных доверия клиента от фирм однодневок:

  • Каждая уважающая себя строительная фирма имеет сайт в интернете, где клиенты могут познакомиться с ее “биографией”, то есть узнать, как давно она на рынке, зайдя на страницу “о нас”.
  • Так же на сайте представлены все услуги, которые предлагает компания на строительном рынке и все виды выполняемых работ.
  • Кроме этого, можно просмотреть галерею сданных объектов фирмы, что расскажет больше о профессионализме ее сотрудников, чем просто чтение о том, какие они классные.
  • На сайте есть отзывы клиентов, которые, чаще всего, и влияют на наше решение. Это реальные люди, довольные или недовольные компанией. Именно они ставят оценку ее профессионализму. 

Кроме изучения информации о компании в интернете, полезно позвонить по указанному на сайте телефону, чтобы лично пообщаться с ее консультантами и задать интересующие вас вопросы. Только получив подробную информацию о качестве, сроках и стоимости строительства дома под ключ, можно заключать с фирмой договор. 

Юридическая сторона вопроса 

Заключение договора со строительной фирмой – это гарантия получения того результата, который хочет видеть клиент и качества, обещанного исполнителем.

Чтобы все было законно, и были учтены все пожелания клиента, лучше составлять контракт в присутствии юриста заказчика.

Это оградит его от возможных пунктов, которые обычно пишутся в договорах мелким шрифтом и представляют интересы исключительно компании.  

Источник: https://innstroy.ru/enciklopedija-stroitelstva/dom-pod-klyuch-s-chego-nachinat-stroitelstvo

Ogorod-flower
Добавить комментарий